Где?

Черногория на карте выглядит довольно узкой и длинной (хотя протяженность всего 300 километров), однако она имеет очень разнообразную береговую линию. Здесь выделяют 3 зоны прибрежной недвижимости.
Больше всего иностранные покупатели обращают внимание на центр Черногории, Будванскую Ривьеру. Там находятся Бечичи, Будва, Милочер, Рафаиловичи, Петровац, Святой Стефан и 16 красивейших и уютных пляжей. Будванская Ривьера также популярна и среди туристов, там постоянно кипит жизнь, а сам район очень быстро застраивается. Образовываются свои "серебряные" и "золотые" мили. Новые гостиницы и жилые кварталы скоро введут в эксплуатацию. Кстати, в этом районе уже построены самые крупные и престижные отели в Черногории. Радует то, что государство следит за строительством в прибрежной зоне, а это значит, что здесь не будет хаотичного застраивания прекрасной природы.
Желая воздействовать на новое строительство, правительство регламентировало некоторые положения. Например, запретило возводить здания выше 3-х этажей во 2-й зоне прибрежной недвижимости, в Бока-Которской бухте (там находятся такие города, как города Тиват, Котор и Херцег-Нови). Ведь эта бухта славится своими историческими и архитектурными памятниками, находящимися под постоянным наблюдением ЮНЕСКО. Исполнительный директор компании MEDITERRA Housing Development Михаил Шабалин рассказал, что нельзя оставаться равнодушным к этой красоте. Ведь все, кто видел Которский залив, убеждены, что красивее этого живого уголка на свете нет, а время застыло, как вода в штиль. Здесь понравится всем, кто любит парусный спорт. В бухте залива планируется постройка крупнейшей яхтмарины на Адриатике, которая будет находиться рядом с Тиватом. Все же самое главное в Бока-Которской бухте  - уникальный вид.
Третьим видом недвижимости в прибрежной зоне считается Бар-Ульциньская Ривьера, которая менее всего освоена и популярна среди туристов. Однако там такие шикарные пляжи! Есть достаточные основания полагать, что эта зона имеет высокий потенциал, который предстоит раскрыть. Хотя итальянцы уже давно полюбили портовый город Бар (с помощью парома можно легко попасть в итальянский Бари) и постоянно приезжают сюда отдыхать.

Что?

Спрос на недвижимость в Черногории всегда превышал предложение, сейчас ситуация не изменилась. Если взять россиян, то они особенно любят покупать рядом с берегом, отсюда и высокий спрос на недвижимость в прибрежных районах. Можно даже сказать, что наши соотечественники предпочитают недвижимость Черногории, а не аналогичные объекты в Испании, Болгарии и на Кипре. В 2007 году стоимость на жилье повысилась на 20-50% и это не только у береговой линии. Если верить экспертам, то рост цен будет, но он замедлится. Госпожа Покидько считает, что за последние 3-4 года цены были неадекватные , однако этот период завершился. Теперь рост цен также будет наблюдаться, но сохранится на уровне 10-15% . Это характерно развитым европейским странам.
Всем известно, что на стоимость недвижимости влияет очень много факторов, таких как расположение дома, удаленность от береговой линии, наличие различных коммуникаций, вида из окон, культурных и природных достопримечательностей, находящихся рядом, и, конечно, от площади и качества объекта.  Однако учтите, что постройки на первой линии у Адриатического моря располагаются практически впритык, "стена к стене". Это вызвано тем, что такие постройки были сделаны уде довольно давно, а в то время собственники домов гнались только за прибылью, не обращая большого внимания на окружение. Но это не мешает в настоящее время продавать здесь дома по ценам, значительно превышающим цены на объекты, которые расположены дальше от моря, а покупателям приобретать эту недвижимость.
Сейчас на рынке Черногории для любого покупателя найдется то, что ему необходимо. В среднем, если проанализировать предложения, цены на недвижимость составляют около 200 тысяч евро. Однако в последнее время покупатели заинтересованы в таунхаусах, но предложение по этим объектам недвижимости явно меньше спроса.
Самые низкие цены на дома построенные еще в социалистические времена или не менее 15-20 лет назад. Однако, и предложений такой недвижимости немного. Это апартаменты в многоквартирных домах, которые расположены очень далеко от береговой линии, или же дома, которые требуют большого ремонта и реконструкции. А вы слышали о российских дачных "коммунах"? Они расположены в южной части. Это в основном недорогие домики, которые купили российские поэты, художники, дизайнеры, журналисты, т.е. творческие люди, для которых главное - естественная красота и подлинность построек. А вот домики на крутых берегах, которые так присущи Черногории, совсем не приветствуются российскими гражданами. Ведь дорога до пляжа занимает много времени и к тому же приходится затратить на нее немало усилий (это дорога в виде крутой лесенки на скалах). Немного россиян пойдет на такое.

Как?

Черногория - страна, в которую в последние несколько лет вкладывают очень большие капиталы. Недавно местные власти приняли закон об иностранных инвестициях. Он защищает иностранных граждан, приобретающих жилую и коммерческую недвижимость в собственность. Причем у иностранцев такие же права, как и у резидентов страны. Разрешено совершать сделки, как с объектами недвижимости, так и с землей, а налогообложение остается таким же необременительным как для физических, так и для юридических лиц.
При совершении сделки в обязательном порядке составляется договор купли-продажи. Процесс оформления не является долгим и нудным, все действия можно совершить, затратив всего 2-3 дня. При подписании договора должны присутствовать обе стороны, однако покупатель может отправить свое лицо, выдав ему соответствующую доверенность. Сам договор купли-продажи подписывается в присутствии нотариуса. Стоимость услуг нотариуса составляет в среднем 600-1000 евро, в зависимости от стоимости недвижимости. Также необходимо оплатить налог на оборот недвижимости в размере 3% от стоимости объекта. Вам зарегистрируют права собственности за 15-20 дней. .
Плата за коммунальные услуги невысокая, вы платите так же, как и в России, за электроэнергию, воду по счетчикам каждый месяц, т.е. только за то, чем реально пользовались. Так же необходимо оплачивать налог на недвижимость, который за год равняется примерно 0,08-0,8% и пошлину за вывоз мусора.

Что еще?

Черногория  - страна, где спрос на недвижимость очень высок. А если учесть, что больше всего популярны жилые объекты среди иностранных вкладчиков, то, справедливо будет заметить, что спрос на обслуживание этих самых объектов также будет все время расти. Господин Барада заявил, что туризм - основной заработок Черногории, и рост ВВП во много зависит именно от этого.
Все стремятся приобрести недвижимость поближе к морю. Это объясняется тем, что среди туристов такая недвижимость очень популярна. Однако некоторые покупатели, думающие о будущем, приобретают объекты в материковой части, которая очень богата удивительной природой и восхитительными историческими памятниками. Здесь вы можете посетить национальный парк и огромный каньон реки Тара (второй по величине после Большого каньона в США). Биоградска гора славится своими девственными лесами, а красивейшие озера и традиционные деревни и поселки не оставят вас равнодушными. Существует мнение, что очень скоро власти Черногории будут оказывать надлежащую поддержку иностранным гражданам, а значит у страны есть отличные перспективы.
Очень много россиян, рассчитывая получить большую прибыль, вкладывает свои деньги в недвижимость других стран. Среди собственников недвижимости в Черногории очень много русских, а количество сделок по купле-продаже объектов недвижимости с каждым днем увеличивается. Это объясняется тем, что люди ожидают и дальнейшее повышение цен, в стране даже в кризис стабильное экономическое и политическое положение, всевозможные гарантии со стороны правительства, охрана частной собственности, экологически чистая территория, мягкий климат, возможность отдыхать круглый год на курортах Черногории, всего 3 часа на самолете из России и, немаловажный факт, безвизовый въезд в страну для россиян.
Недвижимость Черногории представлена жилыми и коммерческими зданиями и земельными участками на Адриатическом побережье и в материковой части страны. Это в основном квартиры, коттеджи, виллы, вновь построенные или старинные здания 17-18 веков. Наиболее популярна недвижимость в следующих городах: Будва, Бар, Подгорица, Тиват, Бeчичи, Котор, Герцег - Нови, Петровац, Улцинь. Здесь покупателям окажут все необходимые услуги:

• строительство объектов;
• помощь при выборе объектов для покупки, продажи, аренды;
• услуги обслуживающего персонала;
• юридическая помощь при совершении сделок;
• регистрация фирмы;
• оформление вида на жительство и многое другое.

Самым главным достоянием страны является естественная природа, которую черногорцы очень ценят и охраняют. Практически все районы страны находятся под защитой ЮНЕСКО. Черногории красива как в континентальной части (высокие горы, чистейшие реки, глубокие голубые озера), так и у побережья Адриатического моря (кристально-прозрачное бирюзовое море, огромные сады кипарисов, уютные пляжи (искусственные и естественные), а также маленькие города, сохранившие свои архитектурные особенности).
В Черногории практически нет бюрократии, а значит это еще одна дополнительная возможность оформить сделку по купле-продаже недвижимости в очень короткие сроки. Еще в древние времена в Черногории так повелось, что право частной собственности - святое. А земля всегда принадлежала частным владельцам, а не государству, недвижимость не отчуждалась. Если сравнивать Черногорию и другие зарубежные страны (Кипр, Франция, Италия, Испания, Греция и др.), то вы помете, что режим налогообложения на объекты недвижимости и землю в стране льготный, небольшие цены на коммунальные платежи.
Строить в Черногории тоже очень выгодно, т.к. цены относительно небольшие на застройку и реконструкцию зданий, а вот качество, пожалуй, даже выше, чем в других странах. Непрекращающийся рост цен и постоянный спрос на недвижимость, жилую и коммерческую, являются очень выгодными условиями для вложения денежных средств. Если вы приобретете дом, виллу, коттедж на берегу моря, то сможете не только постоянно отдыхать, но и получать прибыль, сдавая апартаменты в аренду.