Имея свободные денежные средства, россияне хотят выгодно их вложить, поэтому в последнее время их очень привлекает черногорский рынок коммерческой недвижимости. Почему именно Черногория? - в стране, не смотря на кризис, стабильное состояние экономики и политики, власти защищают права собственников-иностранцев, так же как и права своих граждан, и главное преимущество - инвестировать в объекты недвижимости действительно очень выгодно.

На сегодняшний день рынок недвижимости в Черногории развит так сильно, и трудно поверить, что какие-то 5-6 лет назад о таком и подумать было нельзя. В 2003 году произошло резкое повышение спроса на объекты недвижимости. Россиян уже давно заинтересовали интересные предложения на рынке, поэтому Черногория стала популярной и среди наших соотечественников. В 2006 году для страны произошло важное событие. Ей был присвоен рейтинг ВВ (долгосрочные инвестиции) авторитетным агентством Standard & Poor s.

Сейчас можно с уверенностью сказать, что кризис не сильно повлиял на экономическое состояние Черногории, так как бюджет черногорских девелоперов лишь на небольшую часть состоял из займов и кредитов. Все это очень благоприятно отразилось на местном рынке недвижимости - вкладывать в недвижимость Черногории до сих пор актуально и выгодно. И хотя стоимость объектов недвижимости в туристической сфере заметно снизилась (на 30-40%), то это совсем не критично, а эксперты называют это коррекцией рынка. В 2007-2008 годах цены были явно искусственно завышены, а банковский кризис урегулировал излишний и спекулятивный спрос, и позволил остаться в деле только ликвидным проектам.

Самым популярным местом для вложений инвестиций считается Адриатическое побережье, которое включает в себя самые известные комплексы, рестораны, отели и торговые площади Херцог Нови и Будванской Ривьеры, привлекательные, а самое главное доступные объекты в Барской Ривьере, небольшие отели и магазины в городах приморья Перасте, Которе и на острове Святого Стефана. Высокая популярность этих мест приводит к снижению темпов окупаемости вновь строящихся объектов коммерческой недвижимости. Так, средняя цена за один квадратный метр у берегов Адриатического моря составляет примерно 5 тысяч евро, эта местность считается популярной в сезон с мая по октябрь, тогда делаем вывод, что средний уровень рентабельности помещений, сдаваемых в аренду, всего 3-4% за год. В связи с этим эксперты советуют приобретать недвижимость не только в этой зоне, но и рассмотреть все предложения недвижимости, расположенной немного дальше от моря. Относительно невысокие цены на жилые дома, торговые площади, офисы и другие объекты недвижимости, но большая посещаемость среди туристов, намного быстрее окупит вам все расходы.

Если вас интересует постоянный доход, на который не повлияют изменения экономической ситуации в стране, ни туристические тенденции, тогда идеальным для вас вариантом будет приобретение коммерческой недвижимости в городе Подгорица. Там очень большое разнообразие всевозможных офисных площадей, магазинов, бутиков, развлекательных центров. Получение прибыли здесь возможно благодаря стабильности политической и социальной ситуации, активному развитию экономики Черногории. А вот в сфере туризма стоит обратить внимание на такие объекты недвижимости, как гостиницы "премум-класса".

Всем известно, что на вторичном рынке недвижимости цены гораздо ниже, чем на новые объекты, и поэтому такая недвижимость очень привлекательна для вкладчиков. Хотя стоит прислушаться к мнению экспертов, которые полагают, что недвижимость имеет свойство "морально устаревать", т.е. планировка уже не та, могут быть всплыть давние проблемы, связанные с этим объектом и многое другое, а все перечисленное очень сильно снижает ликвидность жилья.